不動産担保融資を活用してみよう
RESPECT- 不動産担保融資
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不動産再生の専門家が、任意売却やセール＆リースバックなど最善の解決方法であなたの住宅債務の整理を手伝います。不動産の価値最大化を目的として、競売不動産・担保不動産を任意売却・任意整理にて価値正常化へ再生する専門家をご紹介します。
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不動産担保融資の魅力とは
土地や建物などの不動産を担保として融資を受けることを不動産担保融資といいます。不動産担保融資の種類としては、個人向け、法人向け、個人事業向け、、不動産業向けなどを対象としたものの他、いろいろな種類がありますが、一般的に、使用目的は教育資金、医療資金、事業資金、運転資金などと、自由です。特徴として、不動産を担保とした有担保型の融資のため、無担保型の融資と比較した場合、低い金利で長い期間の融資を受けることができるのです。
- 投資用不動産購入の手引き
- ここでは不動産担保ローンに代表される、不動産物件に対する投資について紹介していきます。投資物件に関する基礎知識、投資物件の特徴、投資物件の実状、投資物件の購入にあたっての選び方、問題点、注意点などについて説明していきます。
- 投資物件豆知識
- 投資物件の運用は、株式や為替などの投資に比べて専門知識を必要とせず、初心者にも始めやすい資産運用であるといえます。投資物件ではいかに物件を魅力的につくりあげ運用していくかといった投資家のセンスが問われるものでもあります。ここでは投資物件について基本的な知識、特徴、メリット、問題点、注意点、探し方や選び方などについて説明していきます。
- 初心者でも手をつけやすい
- 投資というと株や為替などがまず頭に浮かぶと思いますが、先物取引となると深い専門知識と経験が必要になってきます。しかし、不動産である投資物件はいわば住宅やアパートなどの賃貸による運用ですので、私達の生活にも身近で手を付けやすいものだといえます。数ある投資方法の中でも、投資物件の運用は初心者に向いているといえます。
- 購入に最適の時期
- 不動産である投資物件は景気が低迷している時期の購入がおすすめであるといえます。景気が低迷している期間というのは不動産の物価も下落していますので、投資物件を一番安価に購入することができます。また、景気が低迷している時期は住宅の購入を控え賃貸を利用する人が多いので、他の時期に比べても運用しやすいといえます。
- 空き室の問題
- 投資物件は住宅やアパートの賃貸を行って運用するのが基本的な方法です。投資物件は利用者がいる場合には定期的に安定した収入を得ることができますが、利用者がいなく空き室となってしまっている場合には収入がなくとも維持費や管理費などの費用が発生してしまいます。投資物件を効率よく活用するための努力は最低限必要だといえます。
- 老朽化の問題
- 投資物件は不動産であるため、築年数が経ってしまうと老朽化がおこります。投資物件が老朽化してしまうと、補修のため改築費用や、流行に合わせたリフォームなどが必要になってきます。また、築年数が経ってしまうと投資物件の賃貸料である家賃の設定も下げなければならなくなってしまい、費用が収入を上回ってしまう可能性があります。
- 周辺環境
- 投資物件の選び方については、物件自体の評価もそうですが、周辺環境についても大きな要素となってきます。投資物件自体が良いものであっても環境が不便であっては回転率や高い家賃設定は望めません。周辺環境については、交通の便や治安の状況、また商業施設など生活の過ごしやすさが投資物件の良し悪しに関わってきます。
- 新築物件
- 投資物件自体の評価としては、中古物件に比べ新築物件の方が人気が高いことは否めません。周辺環境によっては中古の投資物件の方が人気が高い場合もありますが稀なことだといえるでしょう。新築の投資物件では何より誰も使用していない新しい住まいであることに加え最新の設備やセキュリティが整っているといった魅力があります。
- まとまった資金で購入を
- 投資物件での資産運用となるとアパートや住宅など比較的投資資金が少なくてすむものを活用する人が多いですが、もしある程度まとまった資金を準備できるのであればビルを一棟購入するといった方法がおすすめです。アパートのような投資物件とくらべビルでは一階店舗に飲食店などを取り入れるなどさまざまな利用方法があります。
- 収入でローン返済
- 投資物件でビルを購入する場合、上層階を自宅として使用するといった方法もあります。投資物件を住居と合わせた目的で購入する場合には、不動産ローンを組んだ場合でも賃貸収入を得ながらローンを返済していけるといったメリットがあります。また、飲食店や塾などに貸し出せば収入額も大きくなりますのですぐにローンを払いきることができます。次からのページでは、実際に不動産担保ローンを導入する際の色々についてご案内致します。