不動産担保融資を活用してみよう

 悪徳業者に気をつけよう

審査方法

不動産担保融資の審査の内容は通常、非公開で、不動産担保融資を提供する金融業者のほかに、保証会社の審査もあるのが通例といえます。また、債務者の返済能力、担保に差入れられる不動産についての審査や評価が行われます。一般的に、不動産担保融資で借入れ可能な金額は、担保物権の評価額の七割程度となっているようです。つまり、担保不動産の価値が借入れ希望金額が相当しない場合は、審査が通らなかったり、借入れ額が申請したものよりも低く抑えられてしまうケースも多くあります。逆に、担保物権の評価が高い場合は、かなり金額の融資を受けることが可能になります。

申込みに必要な書類

通常不動産担保融資は利用に際し、融資に関する申込み書類に必要事項を記入します。記入事項は主に不動産担保融資を利用する方の現住所、氏名、年齢、職業、おおよその年収、金融業者に担保としての差入れ可能な土地や建物などの不動産物件の概要、連帯保証人のあるかどうかなどです。不動産担保融資の取扱金融機関によって若干の違いはが想定されますが、融資に関する申込み書類の記入事項は、通常このような項目の記入となることでしょう。

融資審査の進め方

不動産担保融資の取扱金融機関では、融資に関する申込み書類を元にして、融資が可能かどうかの融資審査を進めます。金融機関側では、どのようなポイントで融資審査するのでしょうか。まずは、債務者が、借入れ金を定期的に返済できる収入があるかどうかを確認します。次に、債務者が不慮な事故などで万が一、返済不履行となった場合に、担保として差入れた不動産によよる債権の回収が可能かどうかの可能性の策定をします（土地や建物などの不動産はその時々の景気変動によって価値が変動するためです）。また、連帯保証人がある場合は、債務者債務不履行となった場合に、債権取立てが可能かどうかを確認します。土地や建物といった不動産は、金融機関側にとっては比較的安定した担保といえますが、不動産の価格はその時々の景気動向によって変化するものなので、官報掲載の公示価格を元に、慎重に不動産の担保価値を算定する必要があります。不動産担保融資を取扱金融機関では、最終的に担保での回収よりも現金での回収の方が安定的なので、連帯保証人をつけることを条件にしている会社も多くあります。以上のようなポイントによる融資審査は進められていき、融資審査でＯＫがでると、融資の借入れが可能になるのです。